סוגים שונים של הלוואות משכנתא

ישנם סוגים רבים ושונים של הלוואות משכנתא. אף על פי שאנשים רבים חושבים על משכנתא כעל ההלוואה המשמשת לרכישת בית, הרי שבמציאות משכנתא היא כל סוג של הלוואה המובטחת בהון עצמי.

 

בחירת סוג המשכנתא המתאים עבורכם תלויה בסוג הלווה שאתם ובמה שאתם מעוניינים לעשות. אז איזה סוג של הלוואת משכנתא הוא הטוב ביותר עבורכם ועבור מטרותיכם? כדי לעזור לכם לברור את האפשרויות שיש לכם, הבאנו כאן פירוט של סוגי ההלוואות השונים:

משכנתא בריבית קבועה (צמודה למדד)

המסלול הזה צמוד למדד ונמשך בין 4 ל-30 שנים עם ריבית משתנה אחת לתקופת זמן מסוימת, בהתאם לבקשתכם במועד לקיחת המשכנתא.

משכנתא בריבית קבועה (לא צמודה למדד)

מסלול משכנתא זה מציע ריבית קבועה ללא הצמדה למדד לאורך כל תקופת ההלוואה. מסלול זה הוא הפשוט והבסיסי ביותר.

משכנתא בריבית משתנה (צמודה למדד)

מסלול זה דומה מאוד למסלול של משכנתא בריבית קבועה, רק שאחת לתקופה כלשהי, שמוסכמת מראש במועד חתימת ההלוואה, הריבית משתנה.

משכנתא בריבית משתנה (לא צמודה למדד)

מסלול זה דומה למסלול לעיל, רק שאינו צמוד למדד.

הלוואה צמודת מט"ח

משכנתא צמודה למטבע חוץ – דולר או יורו. הריבית משתנה פעם בשלושה חודשים. ההלוואה ניתנת לתקופת זמן של 4 עד 15 שנים.

משכנתא בריבית מק"ם (לא צמודה למדד)

מסלול זה דומה למשכנתא בריבית פריים, אך זו לפי ריבית מק"מ.

משכנתא בריבית פריים משתנה (לא צמודה למדד)

מסלול זה הוא הלוואה בריבית פריים משתנה שאינה צמודה למדד, ולכן יתרת התשלום יורדת לאורך התקופה ואינה מושפעת מערך הכסף.

משכנתא זו מושפעת מהריבית המוצהרת על ידי נגיד בנק ישראל. כאשר הריבית המוצהרת יורדת, גם הריבית של המשכנתא יורדת ביחס ישר. עם זאת, מאחר שריבית הפריים משתנה, הסיכוי שהיא תעלה עדיין קיים. אם הריבית עולה, סכום ההלוואה החודשי עולה גם הוא בהתאם.

משכנתא במסלול גרייס

מסלול זה מאפשר להתחיל את תשלומי המשכנתא עם החזר כספי נמוך יחסית (שגדל עם הזמן). הלוואה זו, שלכאורה מיטיבה עם הלווים, היא רווחית מאוד עבור גורם המלווה. ככל שהקרן יורדת לאט יותר, כך המלווה צובר רווח גדל יותר.

משכנתא משולבת

מסלול זה הוא משולב, הווה אומר שבחודשים הראשונים הלווים משלמים רק את הריבית, ולאחר מכן משלמים את הסכום עצמו. בתום פרק הזמן של החודשים הראשונים ועד סוף תקופת ההלוואה, הלווים ישלמו תשלומי קרן וריבית שווים בהתאם למסלול ההלוואה שבחרו.

 

ישנם עוד הרבה סוגי משכנתאות: 

משכנתא הפוכה (https://www.maslulim.co.il/reverse-mortgage/)

משכנתא לעצמאים (https://www.maslulim.co.il/%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90-%d7%9c%d7%a2%d7%a6%d7%9e%d7%90%d7%99%d7%9d/) 

ועוד…